Блог
Практические статьи о том, как выбирать коммерческие помещения, считать окупаемость и формировать доходный арендный портфель в Санкт-Петербурге.
Лучшие коммерческие лоты в новостройках разбирают в первые недели продаж — часто ещё до официального старта. Рассказываем, как устроен этот рынок и как инвестору попасть в число первых покупателей.
Читать статью
Ставки по вкладам следуют за ключевой ставкой и не защищают капитал от инфляции на длинном горизонте. Разбираем, когда готовый арендный бизнес выигрывает у депозита, а когда — нет.
Читать статью
Самозанятость для нежилой недвижимости не подходит, а сдача как физлицо несёт риск переквалификации в предпринимательство. Разбираем три рабочих режима налогообложения арендного дохода.
Читать статью
«Свободное назначение» не означает, что в помещении можно разместить что угодно. Разбираем, что такое ПСН, в чём его ликвидность и какие ограничения важно проверить до покупки.
Читать статью
Рассрочка от застройщика снижает порог входа в коммерческую недвижимость и часто оказывается выгоднее коммерческой ипотеки. Разбираем, как она устроена и на что смотреть в условиях.
Читать статью
ПВЗ и продуктовые сети — два самых востребованных типа арендаторов стрит-ритейла, но требования и условия у них разные. Разбираем, какое помещение подойдёт под каждый формат.
Читать статью
Аптечные сети — одни из самых надёжных арендаторов стрит-ритейла: долгосрочные договоры, стабильные платежи и понятные требования к помещению. Разбираем, какие объекты подходят «Здравсити» и «Столичкам» и как провести сделку.
Читать статью
Рынок коммерческой недвижимости устроен иначе, чем жилой: ошибка в выборе консультанта стоит инвестору лет окупаемости. Разбираем, по каким признакам отличить экспертное агентство от посредника.
Читать статьюЛиквидность помещения определяет не цена за метр, а способность быстро находить арендатора. Разбираем семь критериев, по которым стоит оценивать объект.
Читать статью
Два популярных формата инвестиций в коммерческую недвижимость отличаются сроком выхода на доход, уровнем риска и ценой входа. Разбираем, кому что подходит.
Читать статью
Разбираем формулу окупаемости коммерческого помещения, объясняем разницу между валовой и чистой доходностью и показываем, какие расходы инвесторы часто забывают учесть.
Читать статью
С чего начать инвестору, который рассматривает коммерческое помещение как источник пассивного дохода: цель, бюджет, выбор формата и сопровождение сделки.
Читать статью