QP Estate

Блог

Об инвестициях в коммерческую недвижимость

Практические статьи о том, как выбирать коммерческие помещения, считать окупаемость и формировать доходный арендный портфель в Санкт-Петербурге.

«Красное&Белое» как арендатор: требования к помещению, ставки и как предложить локацию
8 мин

«Красное&Белое» как арендатор: требования к помещению, ставки и как предложить локацию

«Красное&Белое» — самая массовая алкогольная сеть страны и один из самых частых запросов от собственников: «как сдать помещение КБ». Разбираем формат, чек-лист сети, уровень ставок и порядок переговоров.

Читать статью
«ВинЛаб» как арендатор: требования к помещению, срок договора и ставки в Петербурге
8 мин

«ВинЛаб» как арендатор: требования к помещению, срок договора и ставки в Петербурге

«ВинЛаб» — алкогольная сеть верхнего массового сегмента, которая активно растёт в Петербурге и подписывается на 7 лет. Что сеть требует от помещения, сколько платит и как получить её в арендаторы.

Читать статью
Аптека «Здравсити» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки
8 мин

Аптека «Здравсити» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки

«Здравсити» — аптечная сеть группы «Протек», один из самых активных арендаторов первых этажей новостроек Петербурга. Что сеть требует от помещения, на каких условиях подписывается и как предложить ей локацию.

Читать статью
Аптека «Столички» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки
8 мин

Аптека «Столички» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки

«Столички» — аптечная сеть группы «Неофарм», которая расширяется в Петербурге и Ленобласти форматом крупной аптеки с широким ассортиментом. Разбираем требования сети к помещению, условия договора и порядок переговоров.

Читать статью
«ВкусВилл» как арендатор: требования к помещению, инженерия и условия договора
9 мин

«ВкусВилл» как арендатор: требования к помещению, инженерия и условия договора

«ВкусВилл» — продуктовая сеть, которую собственники хотят видеть в первых этажах новостроек чаще других. Разбираем формат «магазин у дома», инженерные требования, ставки и порядок переговоров с сетью.

Читать статью
«Дикси» как арендатор: требования к помещению, ставки и как сеть выбирает локации
8 мин

«Дикси» как арендатор: требования к помещению, ставки и как сеть выбирает локации

«Дикси» — продуктовая сеть группы «Магнит», один из самых активных якорных арендаторов первых этажей в Петербурге. Разбираем формат, чек-лист сети, уровень ставок и то, как «Дикси» конкурирует за помещения с «Пятёрочкой» и «Магнитом».

Читать статью
Частный детский сад как арендатор: требования к помещению
9 мин

Частный детский сад как арендатор: требования к помещению

Детский сад платит за метр меньше продуктовой сети, но берёт большую площадь, подписывает договор на годы и почти никогда не съезжает. Разбираем требования к помещению и экономику для собственника.

Читать статью
Салон красоты и барбершоп как арендаторы: что нужно помещению
8 мин

Салон красоты и барбершоп как арендаторы: что нужно помещению

Бьюти — самый массовый арендатор новых кварталов: платит выше рынка за компактный метраж, но чаще съезжает. Разбираем требования к помещению и как собственнику снизить риск ротации.

Читать статью
Как сдать коммерческое помещение в аренду: инструкция собственнику
9 мин

Как сдать коммерческое помещение в аренду: инструкция собственнику

Помещение простаивает не потому, что рынок плохой, а потому что его показывают не тем арендаторам и не по той ставке. Разбираем процесс по шагам — от оценки объекта до регистрации договора.

Читать статью
Коммерческая ипотека на помещение: условия и отличия от рассрочки
8 мин

Коммерческая ипотека на помещение: условия и отличия от рассрочки

Ипотека на коммерческое помещение дороже и короче жилой, а на этапе строительства доступна не всегда. Разбираем условия банков и считаем, когда аренда действительно покрывает платёж.

Читать статью
Алкомаркеты как арендаторы: требования «ВинЛаб», «Ароматного мира» и «КБ» к помещению
8 мин

Алкомаркеты как арендаторы: требования «ВинЛаб», «Ароматного мира» и «КБ» к помещению

Алкомаркеты — одни из самых активных сетевых арендаторов в новостройках Петербурга. Разбираем, какие помещения они берут, что проверяют перед подписанием договора и где собственника может остановить лицензия.

Читать статью
Кофейни и пекарни как арендаторы: требования «Цеха 85», Baggins Coffee и «Пана Круассана»
8 мин

Кофейни и пекарни как арендаторы: требования «Цеха 85», Baggins Coffee и «Пана Круассана»

Пекарни и кофейни активно открываются на первых этажах новостроек Петербурга. Разбираем требования сетей к помещению — от электрической мощности до вытяжки — и считаем, что получает собственник.

Читать статью
Договор аренды с сетевым арендатором: что проверить собственнику
9 мин

Договор аренды с сетевым арендатором: что проверить собственнику

Федеральные сети приходят к собственнику со своим договором — и переговорная сила почти всегда на их стороне. Разбираем, какие условия можно и нужно обсуждать, а какие пункты сеть не изменит никогда.

Читать статью
Ставки аренды коммерческих помещений в Санкт-Петербурге в 2026 году
8 мин

Ставки аренды коммерческих помещений в Санкт-Петербурге в 2026 году

Разброс ставок на рынке стрит-ритейла Петербурга — от 1 500 до 15 000 ₽/м² в месяц. Собрали актуальные диапазоны по типам локаций, динамику вакантности и объясняем, как ставка связана с окупаемостью для инвестора.

Читать статью
Как проверить арендатора при покупке готового арендного бизнеса: чек-лист из 9 пунктов
9 мин

Как проверить арендатора при покупке готового арендного бизнеса: чек-лист из 9 пунктов

Готовый арендный бизнес продают вместе с арендатором — и именно арендатор определяет, будет ли актив приносить заявленные деньги. Разбираем по шагам, что проверить до сделки, чтобы не купить красивую витрину с пустым потоком.

Читать статью
Коммерческая или жилая недвижимость: что выгоднее для инвестиций в 2026 году
9 мин

Коммерческая или жилая недвижимость: что выгоднее для инвестиций в 2026 году

Квартира сдаётся за 4–6% годовых, коммерческое помещение — за 8–12%. Но у коммерции выше порог входа и дольше экспозиция. Сравниваем форматы по семи параметрам и объясняем, кому какой подходит.

Читать статью
Покупка коммерческого помещения в новостройке: ДДУ, эскроу и приёмка
9 мин

Покупка коммерческого помещения в новостройке: ДДУ, эскроу и приёмка

Коммерческие помещения в новостройках покупаются по тем же ДДУ с эскроу, что и квартиры, — но с важными отличиями в защите дольщика, налогах и приёмке. Разбираем сделку по этапам: от бронирования до регистрации собственности.

Читать статью
Инвестиции в апарт-отели и сервисные отели: доходность, риски, как выбрать
9 мин

Инвестиции в апарт-отели и сервисные отели: доходность, риски, как выбрать

Номер в отеле под управлением оператора — формат для тех, кто хочет доход от недвижимости без операционных забот. Разбираем, как устроена экономика апарт-отелей, где подвох в «гарантированной доходности» и что проверить в договоре с УК.

Читать статью
Покупка помещения на старте продаж: как заработать на входе в проект
8 мин

Покупка помещения на старте продаж: как заработать на входе в проект

Лучшие коммерческие лоты в новостройках разбирают в первые недели продаж — часто ещё до официального старта. Рассказываем, как устроен этот рынок и как инвестору попасть в число первых покупателей.

Читать статью
Налоги с аренды коммерческого помещения: какой режим выбрать
8 мин

Налоги с аренды коммерческого помещения: какой режим выбрать

Самозанятость для нежилой недвижимости не подходит, а сдача как физлицо несёт риск переквалификации в предпринимательство. Разбираем три рабочих режима налогообложения арендного дохода.

Читать статью
Аптека как арендатор: что «Здравсити» и «Столички» требуют от помещения
7 мин

Аптека как арендатор: что «Здравсити» и «Столички» требуют от помещения

Аптечные сети — одни из самых надёжных арендаторов стрит-ритейла: долгосрочные договоры, стабильные платежи и понятные требования к помещению. Разбираем, какие объекты подходят «Здравсити» и «Столичкам» и как провести сделку.

Читать статью
Как выбрать агентство коммерческой недвижимости в СПб: 6 критериев
6 мин

Как выбрать агентство коммерческой недвижимости в СПб: 6 критериев

Рынок коммерческой недвижимости устроен иначе, чем жилой: ошибка в выборе консультанта стоит инвестору лет окупаемости. Разбираем, по каким признакам отличить экспертное агентство от посредника.

Читать статью