Реализовано более 150 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области
Пан Круассан
Муринская дорога 16-3
Площадь: 87 м² Стоимость: 27 500 000 ₽ Аренда: 2800 ₽/м² Общая: 243 600 ₽ в месяц Срок окупаемости: 9 лет
Инвитро
Парфеновская ул 9 к 1
Baggins Coffee
Новолитовская ул 10
Happy Burger Day
Ул Катерников 3
Ароматный Мир
Боровая ул 19А
Вкустер
Балтийский бульвар 4
Пекарня Цех 85
Новолитовская ул 10
Ароматный Мир
Ручьевский проспект 13
Площадь: 95 м² Стоимость: 24 000 000 ₽ Аренда: 1900 ₽/м² Общая: 180 500 ₽ в месяц Срок окупаемости: 11 лет
Площадь: 72 м² Стоимость: 18 000 000 ₽ Аренда: 1800 ₽/м² Общая: 129 600 в месяц Срок окупаемости: 11,5 лет
Дикси
Аллея Евгения Шварца 12 к 1
Аптека Вита
Ул Грибалевой 7 к 1
РосАл
Муринская дорога 16 к 1
Дет. сад Doudou
Приморский проспект 52 к 1
Верный
Ленинский проспект 56
Дикси
Пейзажная ул 4 к 1
Ароматный Мир
Новолитовская ул 12
Бар Рыжий Рорри
Социалистическя ул 21
Табачкофф
Муринская дорога 16 к 1
Палитра
Парфеновская ул 7 к 1
Бирвайн
Ул Катерников 3 к 1
Хеликс
Аллея Евгения Шварца 12 к 2
Винлаб
Новолитовская ул 10
Аптека Яблоко
Васнецовский проспект 22
Пивточка
Муринская дорога 61
Вкусвилл
Ленинский проспект 56
Baggins Coffee
Новолитовская ул 10
Happy Burger Day
Ул Катерников 3
Ароматный Мир
Боровая ул 19А
Вкустер
Балтийский бульвар 4
Пекарня Цех 85
Новолитовская ул 10
Нам доверяют
Застройщики
Арендаторы
Команда
Наши эксперты станут для вас надежными партнёрами: помогут выгодно инвестировать, сэкономят ваше время на оформлении и минимизируют риски при покупке
Павел Сенин
Ведущий менеджер проекта
Рашид Юнисов
Управляющий партнёр
Катерина Кочеткова
Ведущий менеджер проекта
Всегда на связи, команда QP Estate
Подробнее
Подробнее
Подробнее
С более чем 18-летним опытом в продажах и работой в ведущих агентствах недвижимости Санкт-Петербурга. Заключил сделки на сумму свыше 1 миллиарда рублей в коммерческой недвижимости. Он обладает глубоким знанием рынка и умеет находить арендаторов, чтобы помещения сразу начинали приносить доход.
Павел Сенин
Ведущий менеджер проекта
10 лет в рынке коммерческой недвижимости. Из них более 5 лет руководил департаментом продаж коммерческой недвижимости в Группе ЛСР, а также направлением по работе с крупными корпоративными партнёрами в АО Эталон Ленспецсму. За спиной сотни успешно проведённых сделок.
Рашид Юнисов
Управляющий партнёр
Работает в сфере недвижимости более 7 лет. За плечами опыт работы у ведущих застройщиков – "КВС" и ГК "Пионер". Более 4 лет занимается реализацией коммерческой недвижимости в готовых и строящихся проектах. Успешно реализовала более 4 500 кв.м офисных площадей и более 11 000 кв.м встроенных помещений.
Катерина Кочеткова
Ведущий менеджер проекта
0%
комиссии
10
лет опыта
1000+
объектов в продаже
3
сумма сделок
100%
безопасность сделки
24/7
график работы
млрд ₽
9 шагов к успешной покупке,
которые мы берем на себя
9 шагов к успешной покупке,
Поиск объекта
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
1
Анализ рынка
Изучаем интересные проекты, рассрочки, скидки и все новые предложения на первичном рынке, чтобы предложить клиентам самый выгодный вариант
2
Оценка объекта
Оцениваем не только сам объект, но и его локацию, технические характеристики и конкурентную среду, чтобы наши клиенты приобретали только инвестиционно-привлекательные объекты
3
Презентация объекта
Готовим подробные презентации и создаем видеообзоры не только объекта, но и его окружения, чтобы сэкономить время клиентов.
4
Оформление сделки
Проверяем всю информацию и корректность заполнения персональных данных в документах ещё до сделки, чтобы экономить время клиентов на оформлении
5
Юр. сопровождение
Предоставляем для наших клиентов компетентную поддержку и консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей объекта
6
Технический контроль и приёмка
Сопровождаем клиентов на подписании акта приёма-передачи помещения, чтобы указать на дефекты, если таковые имеются, и помочь составить протокол для их устранения
7
Постпродажное сопровождение
Помогаем заключать договоры со сбытовыми компаниями и договоры по увеличению мощности, чтобы снять бюрократическую нагрузку с наших клиентов
8
Поиск арендаторов
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
9
1
Поиск объекта
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
2
Анализ рынка
Изучаем интересные проекты, рассрочки, скидки и все новые предложения на первичном рынке, чтобы предложить клиентам самый выгодный вариант
3
Оценка объекта
Оцениваем не только сам объект, но и его локацию, технические характеристики и конкурентную среду, чтобы наши клиенты приобретали только инвестиционно-привлекательные объекты
4
Презентация объекта
Готовим подробные презентации и создаем видеообзоры не только объекта, но и его окружения, чтобы сэкономить время клиентов.
5
Оформление сделки
Проверяем всю информацию и корректность заполнения персональных данных в документах ещё до сделки, чтобы экономить время клиентов на оформлении
6
Юр. сопровождение
Предоставляем для наших клиентов компетентную поддержку и консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей объекта
7
Технический контроль и приёмка
Сопровождаем клиентов на подписании акта приёма-передачи помещения, чтобы указать на дефекты, если таковые имеются, и помочь составить протокол для их устранения
8
Постпродажное сопровождение
Помогаем заключать договоры со сбытовыми компаниями и договоры по увеличению мощности, чтобы снять бюрократическую нагрузку с наших клиентов
9
Поиск арендаторов
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это выгодно
Давайте проведем сравнительный анализ из расчета 15 млн рублей
Жилая недвижимость
55 кв.м. (двухспальняя квартира с отделкой в одном из центральных районов Санкт-Петербурга)
Меблировка минимально + 500 т.р. Косметический ремонт каждые 3-5 лет
Минимальная возможная индексация (обычно не предусмотрена в договоре аренды)
Большая конкуренция
Личный контроль арендаторов
Окупаемость без учета индексации, затрат на меблировку и косметический ремонт — 250 месяцев (более 20 лет)
Текучка арендаторов, смена договоров
Средняя ежемесячная арендная ставка 60 000 руб ежемесячно
Коммерческая недвижимость
55 кв.м. (коммерческое помещение в спальном районе города)
Отделку делает арендатор за свой счет
Индексация – как правило минимально 5% ежегодно со второго года аренды
Минимальная конкуренция
Арендатор – федеральные сети (юр. лица)
Окупаемость без учета индексации — 150 месяцев (12,5 лет) С учетом индексации до 11 лет
Долгосрочный договор аренды
Средняя ежемесячная арендная ставка 100 000 руб. ежемесячно
Вывод
При инвестиции в коммерческую недвижимость:
Срок окупаемости значительно меньше
Нет дополнительных затрат на отделку и меблировку
Минимальная возможность текучки арендаторов
Минимальная конкуренция
Не нужно проверять состояние вашей недвижимости
Долгосрочный договор аренды
Стоимость вашего помещения с арендатором только увеличится
Все что вам нужно, это правильно подобрать помещение, которое будет востребовано арендаторами — для этого есть мы.
Мы не только проведём системный анализ подобранных помещений, но и найдём надёжного арендатора для вашего помещения.