Аптека как арендатор: что «Здравсити» и «Столички» требуют от помещения
Аптечные сети — одни из самых надёжных арендаторов стрит-ритейла: долгосрочные договоры, стабильные платежи и понятные требования к помещению. Разбираем, какие объекты подходят «Здравсити» и «Столичкам» и как провести сделку.
Почему аптека — один из лучших сетевых арендаторов
Аптечные сети входят в число самых устойчивых арендаторов коммерческой недвижимости. Спрос на лекарства не зависит от сезона и экономических циклов, поэтому аптеки редко съезжают из работающих точек и аккуратно платят аренду.
Для собственника помещения это означает предсказуемый доход на годы вперёд: по кейсам QP Estate, аптека «Здравсити» подписала договор аренды на 6 лет, а типичный срок договора с аптечными сетями — от 5 лет с ежегодной индексацией ставки.
Дополнительный плюс — помещение с действующим договором аренды от федеральной аптечной сети превращается в готовый арендный бизнес и продаётся инвесторам с премией к цене пустого помещения.
Требования аптечных сетей к помещению
Менеджеры развития аптечных сетей оценивают помещения по внутренним чек-листам. Ключевые параметры, которые проверяются в первую очередь:
- Площадь 60–100 м² — оптимальный формат для аптеки у дома
- Первый этаж с отдельным фасадным входом с первой линии
- Витринные окна и возможность размещения вывески и крышной конструкции
- Пешеходный трафик: жилой массив, остановки транспорта, продуктовые якоря рядом
- Электрическая мощность и вентиляция под холодильное оборудование
- Планировка, позволяющая выделить торговый зал и зону хранения
Как проходит сделка с аптечной сетью
Аптечные сети не ищут помещения на досках объявлений — решения принимают менеджеры развития. Поэтому ключ к быстрой сделке — прямой контакт с теми, кто отвечает за экспансию сети в вашем районе.
QP Estate работает с менеджерами развития «Здравсити», «Столичек» и других сетей напрямую. Схема выглядит так: мы оцениваем помещение по чек-листу сети, готовим презентацию объекта, организуем осмотр, ведём переговоры по ставке, арендным каникулам и отделке — и сопровождаем подписание договора.
По нашим кейсам сделка занимает от месяца: помещение в ЖК «Аэронавт» на улице Тосина было принято у застройщика в декабре, а уже в январе с «Здравсити» подписан договор аренды на 6 лет. В ЖК «Город Первых» в Новосаратовке помещение для аптеки «Столички» подобрали и выкупили за месяц.
Сколько приносит помещение с аптекой
Доходность помещения с аптечным арендатором в Санкт-Петербурге — на уровне рынка стрит-ритейла: 8–12% годовых при окупаемости 8–12 лет. Но за счёт надёжности арендатора и длинного договора такие объекты ликвиднее: их охотно покупают инвесторы, которым нужен пассивный доход без рисков простоя.
Если вы рассматриваете покупку помещения под аптеку как инвестицию — посмотрите наше руководство по выбору ликвидного помещения и расчёту окупаемости в блоге. Если у вас уже есть помещение — оставьте заявку на странице «Сдать помещение сетевому арендатору», и мы предложим его подходящим сетям.
Частые вопросы
Как предложить помещение аптеке «Здравсити»?+
Подайте заявку через QP Estate — мы напрямую передадим параметры помещения менеджеру развития «Здравсити» по Санкт-Петербургу, организуем осмотр и проведём переговоры. Сети рассматривают помещения 60–100 м² на первых этажах с фасадным входом и хорошим пешеходным трафиком.
На какой срок аптеки заключают договор аренды?+
Обычно на 5–7 лет с ежегодной индексацией ставки. В кейсе QP Estate аптека «Здравсити» подписала договор на 6 лет в помещении 75 м² в ЖК «Аэронавт».
Подходит ли моё помещение под аптеку?+
Базовые критерии: 60–100 м², первый этаж, отдельный вход с фасада, витрины, жилой массив или трафик у метро, достаточная электрическая мощность. Точную оценку по чек-листам конкретных сетей QP Estate делает бесплатно по заявке.
Что выгоднее: сдать аптеке или продать помещение с арендатором?+
Это две последовательные стратегии: сначала помещение сдаётся сети по долгосрочному договору, затем его можно продать как готовый арендный бизнес с премией к цене пустого помещения. QP Estate сопровождает оба этапа.
Нужна помощь с выбором помещения?
Оставьте контакты — специалист QP Estate бесплатно подберёт ликвидные объекты и рассчитает окупаемость под вашу задачу.
Читайте также
Как инвестировать в коммерческую недвижимость: пошаговое руководство
С чего начать инвестору, который рассматривает коммерческое помещение как источник пассивного дохода: цель, бюджет, выбор формата и сопровождение сделки.
Как рассчитать окупаемость коммерческого помещения
Разбираем формулу окупаемости коммерческого помещения, объясняем разницу между валовой и чистой доходностью и показываем, какие расходы инвесторы часто забывают учесть.