Санкт-Петербург и Ленинградская область
Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге
QP Estate — агентство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Подбираем ликвидные помещения в новостройках для инвесторов и сетевых арендаторов: от стрит-ритейла до готового арендного бизнеса. За плечами команды — более 280 сделок и оборот свыше 5 млрд ₽.
Направления подбора
Стрит-ритейл в Санкт-Петербурге
Подбираем помещения стрит-ритейла на первых этажах новостроек Санкт-Петербурга — с высоким пешеходным трафиком, удобной …
Готовый арендный бизнес (ГАБ) в Санкт-Петербурге
Готовый арендный бизнес — это коммерческое помещение, которое продаётся вместе с действующим арендатором и договором аре…
Коммерческие помещения в новостройках Санкт-Петербурга
Коммерческие помещения в новостройках — это покупка актива на старте, когда застройщик предлагает лучшую цену и выбор. М…
Помещения свободного назначения (ПСН) в Санкт-Петербурге
Помещение свободного назначения (ПСН) — универсальная коммерческая площадь, которую можно использовать под разные виды б…
Как мы помогаем инвестировать в коммерческую недвижимость
Покупка коммерческого помещения — это не сделка с недвижимостью, а запуск арендного актива. Доход инвестора зависит от того, насколько быстро и по какой ставке помещение найдёт арендатора. Поэтому мы оцениваем каждый объект как бизнес: считаем трафик, анализируем окружение и прогнозируем арендный поток ещё до сделки.
QP Estate работает напрямую с застройщиками Санкт-Петербурга и менеджерами по аренде крупных сетей. Это позволяет подбирать помещения под конкретный профиль арендатора, а не «вообще под коммерцию», и согласовывать индивидуальные условия по цене и рассрочке.
Сопровождение сделки включает:
- Подбор ликвидных помещений из более чем 1000 объектов в продаже
- Анализ окупаемости с консервативным, базовым и оптимистичным сценариями
- Юридическую проверку застройщика, объекта и документов
- Участие в приёмке помещения и фиксацию дефектов
- Поиск арендатора и управление объектом после покупки
Для покупателя услуги агентства бесплатны — вознаграждение оплачивает застройщик. Инвестор получает экспертизу, аналитику и сопровождение без дополнительных расходов.
Купить коммерческую недвижимость в СПб: с чего начать
Купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге можно тремя способами: помещение в строящейся новостройке от застройщика (минимальная цена входа и рост стоимости к сдаче дома), готовое помещение под отделку (быстрый запуск аренды) или готовый арендный бизнес с действующим договором (доход с первого дня). Выбор зависит от бюджета, горизонта инвестиций и готовности заниматься поиском арендатора.
Начните с цели: пассивный доход, сохранение капитала или перепродажа. Под неё мы подбираем формат — от компактных помещений 40–60 м² от 8–10 млн ₽ в новостройках до готового арендного бизнеса с федеральным арендатором. Если у вас уже есть помещение, мы поможем сдать его сетевому арендатору — аптекам «Здравсити» и «Столички», «ВкусВилл», «Дикси» и другим сетям, с которыми работаем напрямую.
Разобраться в деталях помогут материалы блога QP Estate: как рассчитать окупаемость, оценить ликвидность помещения и выбрать между стрит-ритейлом и готовым арендным бизнесом.
Проекты и объекты
Реализованные кейсы
Частые вопросы
Что такое коммерческая недвижимость?+
Коммерческая недвижимость — это нежилые помещения и объекты, которые используются для получения дохода: торговые помещения, офисы, помещения свободного назначения, готовый арендный бизнес. В отличие от жилья, такая недвижимость приобретается прежде всего как инвестиционный актив, приносящий арендный доход.
Как купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге?+
Начните с определения цели и бюджета. QP Estate бесплатно для покупателя подберёт ликвидные помещения, проведёт анализ окупаемости и трафика, проверит застройщика и сопроводит сделку до регистрации права собственности. Для покупателя услуги агентства бесплатны — вознаграждение оплачивает застройщик.
Сколько стоит коммерческое помещение в СПб?+
Компактные помещения 40–60 м² в новостройках на окраинах и в пригородах Санкт-Петербурга стоят примерно от 8–10 млн ₽. Крупные помещения в проходных локациях и готовый арендный бизнес в престижных районах могут стоить 40–50 млн ₽ и выше.
Какая доходность у коммерческой недвижимости?+
Доходность коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге обычно составляет 8–12% годовых от арендного потока при окупаемости 8–12 лет. Дополнительный доход даёт рост стоимости самого помещения, особенно при покупке на старте продаж.
Нужно ли платить комиссию агентству?+
Нет. Для покупателя услуги QP Estate бесплатны — наше вознаграждение оплачивает застройщик. Инвестор получает подбор, аналитику и полное сопровождение сделки без дополнительных расходов.
Получите подборку коммерческой недвижимости
Оставьте контакты — пришлём ликвидные помещения в Санкт-Петербурге с расчётом окупаемости под вашу инвестиционную задачу.