Аптека «Здравсити» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки

«Здравсити» — аптечная сеть группы «Протек», одного из крупнейших фармацевтических дистрибьюторов России. Сеть развивается по двум моделям: собственные аптеки и партнёрские точки под брендом, при этом ассортимент и логистику обеспечивает дистрибьютор группы. Это даёт сети устойчивость, которой нет у одиночных аптек: поставки, ценообразование и маркетинг централизованы.

Для собственника помещения аптека — один из самых надёжных арендаторов: спрос на лекарства не зависит от сезона и экономического цикла, аптеки редко переезжают, а лицензия привязана к конкретному адресу, поэтому смена помещения для сети — дорогая процедура. Почему аптеки в целом выгодны арендодателю, мы разобрали в статье про аптеку как арендатора.

В портфеле QP Estate есть сделка с «Здравсити» в ЖК «Аэронавт» на улице Тосина: помещение 75 м² куплено инвестором, принято от застройщика в декабре 2025 года и в том же месяце сдано сети по предварительному договору. Основной договор подписан на 6 лет, окупаемость — ориентировочно 10,5 лет.

Аптечный формат компактнее продуктового и алкогольного, поэтому «Здравсити» — частый кандидат на небольшие помещения в новостройках, которые не подходят сетям покрупнее. Типовой чек-лист:

• Площадь 50–90 м², оптимально 60–80 м² с торговым залом и зоной хранения
• Первый этаж, отдельный вход с улицы, витрина под вывеску и подсветку
• Локация у входных групп ЖК, на пути к остановкам и метро, рядом с продуктовым магазином — аптека живёт на попутном потоке
• Электрическая мощность от 10–15 кВт под холодильное оборудование и кондиционирование
• Санузел внутри помещения, возможность выделить зону приёмки товара и комнату персонала
• Планировка, позволяющая выполнить требования лицензирования фармацевтической деятельности: раздельные зоны хранения, температурный режим
• Доступная среда: вход без высокого крыльца или с возможностью установки пандуса

У аптек нет лицензионных радиусов, как у алкомаркетов, но есть требования к самому помещению: аптека получает лицензию на фармацевтическую деятельность по конкретному адресу, и помещение должно соответствовать санитарным правилам и требованиям к хранению лекарств. На практике это означает, что «Здравсити» смотрит на планировку, вентиляцию, возможность зонирования и санузел внимательнее, чем большинство ритейлеров.

Второй фильтр — конкуренция. Аптечный рынок Петербурга плотный, и сеть оценивает количество аптек в радиусе 300–500 м и население, которое их обслуживает. В новом ЖК на 2–3 тысячи квартир без действующей аптеки шансы высокие; на улице, где уже работают три сети, «Здравсити» скорее откажется или предложит ставку ниже.

Плюс для новостроек: сеть готова подписывать предварительный договор до передачи помещения от застройщика, как в кейсе «Аэронавт», если по проектной документации помещение проходит по параметрам.

В новостройках и спальных районах Петербурга сетевые арендаторы подписываются ориентировочно по 2 000–3 500 ₽/м² в месяц, аптеки — в середине диапазона. Небольшая площадь даёт аптеке возможность платить за метр больше, чем продуктовый магазин, но общий чек аренды ограничен оборотом точки.

Типовой договор «Здравсити» — 5–6 лет с регистрацией в Росреестре, арендные каникулы на период отделки и получения лицензии, ежегодная индексация 5–7%. Отделку под стандарт сети арендатор делает за свой счёт. О пунктах договора, которые стоит проверить собственнику, — в отдельном чек-листе.

По кейсу QP Estate помещение под «Здравсити» окупается за 10–11 лет. Это дольше, чем у алкомаркетов, но аптека компенсирует срок надёжностью: вероятность досрочного выезда минимальна, а помещение с аптечным договором стабильно востребовано у покупателей готового арендного бизнеса.

У сети есть отдел развития, который рассматривает предложения от собственников, и партнёрская программа для действующих аптек. Для помещения в Петербурге и Ленобласти предложение стоит направлять региональному менеджеру и оформлять по стандарту сети.

• Оцените конкуренцию: аптеки в радиусе 500 м и число квартир, которое они обслуживают
• Подготовьте документы: ЕГРН, план помещения, техусловия по мощности и вентиляции, фото фасада и входа
• Укажите возможность зонирования под требования лицензии: зона приёмки, хранение, санузел
• Направьте предложение параллельно «Столичкам» и другим сетям — так вы сравните условия
• Заложите 3–6 недель на рассмотрение, выезд и решение комитета по развитию

Помещение 60–80 м² у входной группы крупного ЖК — это классический аптечный лот, и «Здравсити» вместе со «Столичками» — первые кандидаты в арендаторы. Инвестору при покупке стоит проверять три вещи: отсутствие действующих аптек в ближайшем радиусе, планировку, которая проходит под лицензию, и сроки передачи помещения от застройщика.

QP Estate подбирает помещения в новостройках Петербурга под аптечные сети и помогает собственникам сдать помещение «Здравсити», «Столичкам» и другим сетям — переговоры ведём напрямую с отделами развития. Реализованные сделки — в разделе кейсов.