Аптека «Столички» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки

«Столички» — аптечная сеть группы «Неофарм», одной из крупнейших аптечных групп России. Сеть выросла в Москве и Подмосковье, а в последние годы активно открывает точки в Петербурге и Ленинградской области. Формат — крупная аптека с широким ассортиментом и низкими ценами, которая работает как «аптека-магазин», а не как аптечный киоск.

Для собственника помещения это означает две вещи. Во-первых, «Столички» берут помещения крупнее, чем большинство аптечных сетей, — там, где «Здравсити» ищет 60–80 м², «Столички» рассматривают 100–150 м². Во-вторых, сеть на этапе экспансии в регион готова заходить в новые ЖК на окраинах и в Ленобласти, куда столичные сети раньше не шли. Общие плюсы аптеки как арендатора — в нашей статье.

В портфеле QP Estate есть сделка со «Столичками» в ЖК «Город Первых» в Новосаратовке: помещение 119,9 м² сдано сети в ноябре 2025 года на 6 лет, окупаемость инвестиций — ориентировочно 10,6 лет.

Формат крупной аптеки задаёт требования, которые ближе к небольшому магазину, чем к аптечному пункту. По нашему опыту переговоров сеть проверяет:

• Площадь 80–150 м², оптимально 100–130 м² с открытым торговым залом и складской зоной
• Первый этаж, отдельный вход с улицы, витрины по фасаду — сеть делает ставку на заметность и вывеску
• Первая линия: выезд из жилого массива, остановки, пути к метро, соседство с продуктовым магазином
• Электрическая мощность от 15 кВт под холодильники, кондиционирование и освещение
• Санузел внутри помещения, возможность выделить зону приёмки, хранения и комнату персонала под требования лицензии
• Отсутствие крупных аптек-конкурентов в ближайшем радиусе или явный дефицит аптек на район
• Готовность собственника к регистрации договора на 5–6 лет

Как и любая аптека, «Столички» получают лицензию на фармацевтическую деятельность по конкретному адресу. Помещение должно соответствовать санитарным правилам и требованиям к хранению лекарств: раздельные зоны, температурный режим, вентиляция. Планировку сеть оценивает до подписания и просит собственника согласовать перепланировку, если зонирование не складывается.

Конкуренция — второй фильтр. Модель «Столичек» строится на низких ценах и широком выборе, поэтому сеть готова открываться рядом с другими аптеками, если район плотно населён, но избегает локаций, где рынок уже поделили две-три крупные сети со сравнимым форматом.

Для новостроек и ЖК Ленобласти важен горизонт заселения: сеть считает не текущий трафик, а количество квартир, которые будут заселены в ближайшие 1–2 года. В кейсе «Город Первых» именно масштаб проекта и отсутствие крупной аптеки стали решающими.

В новостройках и спальных районах Петербурга и ближней Ленобласти сетевые арендаторы подписываются ориентировочно по 2 000–3 500 ₽/м² в месяц. «Столички» из-за большей площади обычно работают в средней части диапазона: общий чек аренды выше, чем у компактной аптеки, а ставка за метр — сопоставима или чуть ниже.

Типовой договор — 5–6 лет с регистрацией в Росреестре, арендные каникулы на период отделки и лицензирования, ежегодная индексация 5–7%. Отделку под стандарт сети арендатор выполняет сам. О том, какие условия стоит проверить в договоре с сетью, — в отдельном чек-листе.

По кейсу QP Estate помещение под «Столички» окупается за 10–11 лет. Для инвестора это надёжный, а не быстрый сценарий: аптека с шестилетним договором — стабильный денежный поток и ликвидный лот при продаже как готовый арендный бизнес.

Сеть рассматривает предложения от собственников через отдел развития; для Петербурга и Ленобласти работает региональное направление. Предложение стоит оформлять по стандарту сети и передавать напрямую менеджеру развития.

• Проверьте аптечную конкуренцию в радиусе 500 м и посчитайте население района с учётом строящихся очередей ЖК
• Подготовьте документы: ЕГРН, план помещения, техусловия по мощности и вентиляции, фото фасада и входа
• Опишите возможность зонирования под лицензию и готовность согласовать перепланировку
• Направьте предложение параллельно «Здравсити» и другим аптечным сетям — сравните условия
• Заложите 4–8 недель на рассмотрение, выезд, техобследование и комитет по развитию

Если помещение в новостройке 100–150 м² на первой линии не подходит алкомаркету по лицензии и великовато для компактной аптеки, «Столички» — один из самых вероятных сетевых арендаторов. Инвестору при покупке стоит проверять масштаб ЖК, отсутствие крупных аптек рядом и планировку, которую можно зонировать под лицензию.

QP Estate подбирает помещения в новостройках Петербурга и Ленобласти под аптечные сети и помогает собственникам сдать помещение «Столичкам», «Здравсити» и другим арендаторам — с сетями работаем напрямую через отделы развития. Реализованные сделки — в разделе кейсов.