Стройхаус

В ноябре 2025 года к нам обратился новый клиент с запросом на подбор нежилого помещения в инвестиционных целях. Приоритеты: готовое помещение или малый срок ожидания, понимание будущего арендатора, желательно наличие НДС в стоимости. Объект подобран и выкуплен в течение одного месяца.

Мы постоянно находимся в диалоге с развивающимися сетями и рядом арендаторов работаем в тесных партнёрских отношениях. Сеть «Стройхаус» — компания, с которой мы подписали уже не один договор аренды, — искала помещение в микрорайоне Новоселье. Нашли подходящий объект и получили сделку, которой довольны и инвестор, и арендатор.

В середине декабря 2025 года подписан предварительный договор аренды и договор купли-продажи на готовое помещение с правом собственности у застройщика. Цена включает НДС. В январе 2026 года подписан основной договор аренды на 7 лет.

Клиент увидел качество нашей работы и передал объект нам в управление. Занимаемся подготовкой помещения к передаче арендатору (стяжка полов), заключаем договоры с ресурсниками. На выходе — действительно пассивный доход. Срок окупаемости — 9,3 года.

* Срок окупаемости приведён без учёта налоговых издержек, без учёта капитализации стоимости помещения, с учётом срока ожидания окончания строительства и консервативной индексации арендной ставки 5% в год.