Обратная связь
Мы подготовим для вас индивидуальное предложение с учетом ваших пожеланий и требований
Обратная связь
Мы свяжемся с вами и подберём удобную дату для очной консультации
Получить каталог
Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга
Наши эксперты помогут быстро и выгодно приобрести помещение с высокой доходностью
Только проверенные объекты
От надежных застройщиков
Максимальная доходность
Юридическое сопровождение
Наши услуги бесплатны
А в 80% случаях ещё и более выгоднее. Благодаря тому, что нам удаётся согласовать скидки у застройщиков и собственников помещений.
Сэкономим до
1 000 000 ₽
Павел Сенин
Эксперт по коммерческой недвижимости
Результаты наших работ
Реализовано более 150 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области
Пан Круассан
Муринская дорога 16-3
Площадь: 87 м²
Стоимость: 27 500 000 ₽
Аренда: 2800 ₽/м²
Общая: 243 600 ₽ в месяц
Срок окупаемости: 9 лет
Стоимость: 27 500 000 ₽
Аренда: 2800 ₽/м²
Общая: 243 600 ₽ в месяц
Срок окупаемости: 9 лет
Инвитро
Парфеновская ул 9 к 1
Baggins Coffee
Новолитовская ул 10
Happy Burger Day
Ул Катерников 3
Ароматный Мир
Боровая ул 19А
Вкустер
Балтийский бульвар 4
Пекарня Цех 85
Новолитовская ул 10
Ароматный Мир
Ручьевский проспект 13
Площадь: 95 м²
Стоимость: 24 000 000 ₽
Аренда: 1900 ₽/м²
Общая: 180 500 ₽ в месяц
Срок окупаемости: 11 лет
Стоимость: 24 000 000 ₽
Аренда: 1900 ₽/м²
Общая: 180 500 ₽ в месяц
Срок окупаемости: 11 лет
Площадь: 72 м²
Стоимость: 18 000 000 ₽
Аренда: 1800 ₽/м²
Общая: 129 600 в месяц
Срок окупаемости: 11,5 лет
Стоимость: 18 000 000 ₽
Аренда: 1800 ₽/м²
Общая: 129 600 в месяц
Срок окупаемости: 11,5 лет
Дикси
Аллея Евгения Шварца 12 к 1
Аптека Вита
Ул Грибалевой 7 к 1
РосАл
Муринская дорога 16 к 1
Дет. сад Doudou
Приморский проспект 52 к 1
Верный
Ленинский проспект 56
Дикси
Пейзажная ул 4 к 1
Ароматный Мир
Новолитовская ул 12
Бар Рыжий Рорри
Социалистическя ул 21
Табачкофф
Муринская дорога 16 к 1
Палитра
Парфеновская ул 7 к 1
Бирвайн
Ул Катерников 3 к 1
Хеликс
Аллея Евгения Шварца 12 к 2
Винлаб
Новолитовская ул 10
Аптека Яблоко
Васнецовский проспект 22
Пивточка
Муринская дорога 61
Вкусвилл
Ленинский проспект 56
Baggins Coffee
Новолитовская ул 10
Happy Burger Day
Ул Катерников 3
Ароматный Мир
Боровая ул 19А
Вкустер
Балтийский бульвар 4
Пекарня Цех 85
Новолитовская ул 10
Нам доверяют
Застройщики
Арендаторы
Команда
Наши эксперты станут для вас надежными партнёрами: помогут выгодно инвестировать, сэкономят ваше время на оформлении и минимизируют риски при покупке
Павел Сенин
Ведущий менеджер проекта
Рашид Юнисов
Управляющий партнёр
Катерина Кочеткова
Ведущий менеджер проекта
Всегда на связи, команда QP Estate
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Более 15 лет посвятил продажам в различных сферах. До прихода в QP Estate работал работал в крупных агентствах недвижимости Санкт-Петербурга. Знаток офисной недвижимости.
Павел Сенин
Ведущий менеджер проекта
10 лет в рынке коммерческой недвижимости. Из них более 5 лет руководил департаментом продаж коммерческой недвижимости в Группе ЛСР, а также направлением по работе с крупными корпоративными партнёрами в АО Эталон Ленспецсму. За спиной сотни успешно проведённых сделок.
Рашид Юнисов
Управляющий партнёр
Работает в сфере недвижимости более 7 лет. За плечами опыт работы у ведущих застройщиков – "КВС" и ГК "Пионер". Более 4 лет занимается реализацией коммерческой недвижимости в готовых и строящихся проектах. Успешно реализовала более 4 500 кв.м офисных площадей и более 11 000 кв.м встроенных помещений.
Катерина Кочеткова
Ведущий менеджер проекта
0%
комиссии
10
лет опыта
1000+
объектов в продаже
3
сумма сделок
100%
безопасность сделки
24/7
график работы
млрд ₽
9 шагов к успешной покупке,
которые мы берем на себя
9 шагов
к успешной покупке,
к успешной покупке,
- Поиск объектаСотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение1
- Анализ рынкаИзучаем интересные проекты, рассрочки, скидки и все новые предложения на первичном рынке, чтобы предложить клиентам самый выгодный вариант2
- Оценка объектаОцениваем не только сам объект, но и его локацию, технические характеристики и конкурентную среду, чтобы наши клиенты приобретали только инвестиционно-привлекательные объекты3
- Презентация объектаГотовим подробные презентации и создаем видеообзоры не только объекта, но и его окружения, чтобы сэкономить время клиентов.4
- Оформление сделкиПроверяем всю информацию и корректность заполнения персональных данных в документах ещё до сделки, чтобы экономить время клиентов на оформлении5
- Юр. сопровождениеПредоставляем для наших клиентов компетентную поддержку и консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей объекта6
- Технический контроль и приёмкаСопровождаем клиентов на подписании акта приёма-передачи помещения, чтобы указать на дефекты, если таковые имеются, и помочь составить протокол для их устранения7
- Постпродажное сопровождениеПомогаем заключать договоры со сбытовыми компаниями и договоры по увеличению мощности, чтобы снять бюрократическую нагрузку с наших клиентов8
- Поиск арендаторовСотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение9
- 1Поиск объектаСотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
- 2Анализ рынкаИзучаем интересные проекты, рассрочки, скидки и все новые предложения на первичном рынке, чтобы предложить клиентам самый выгодный вариант
- 3Оценка объектаОцениваем не только сам объект, но и его локацию, технические характеристики и конкурентную среду, чтобы наши клиенты приобретали только инвестиционно-привлекательные объекты
- 4Презентация объектаГотовим подробные презентации и создаем видеообзоры не только объекта, но и его окружения, чтобы сэкономить время клиентов.
- 5Оформление сделкиПроверяем всю информацию и корректность заполнения персональных данных в документах ещё до сделки, чтобы экономить время клиентов на оформлении
- 6Юр. сопровождениеПредоставляем для наших клиентов компетентную поддержку и консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей объекта
- 7Технический контроль и приёмкаСопровождаем клиентов на подписании акта приёма-передачи помещения, чтобы указать на дефекты, если таковые имеются, и помочь составить протокол для их устранения
- 8Постпродажное сопровождениеПомогаем заключать договоры со сбытовыми компаниями и договоры по увеличению мощности, чтобы снять бюрократическую нагрузку с наших клиентов
- 9Поиск арендаторовСотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это выгодно
Давайте проведем сравнительный анализ из расчета 15 млн рублей
Жилая недвижимость
55 кв.м. (двухспальняя квартира с отделкой в одном из центральных районов Санкт-Петербурга)
Меблировка минимально + 500 т.р.
Косметический ремонт каждые 3-5 лет
Косметический ремонт каждые 3-5 лет
Минимальная возможная индексация (обычно не предусмотрена в договоре аренды)
Большая конкуренция
Личный контроль арендаторов
Окупаемость без учета индексации, затрат на меблировку и косметический ремонт — 250 месяцев (более 20 лет)
Текучка арендаторов, смена договоров
Средняя ежемесячная арендная ставка 60 000 руб ежемесячно
Коммерческая недвижимость
55 кв.м. (коммерческое помещение в спальном районе города)
Отделку делает арендатор за свой счет
Индексация – как правило минимально 5% ежегодно со второго года аренды
Минимальная конкуренция
Арендатор – федеральные сети (юр. лица)
Окупаемость без учета индексации — 150 месяцев (12,5 лет)
С учетом индексации до 11 лет
С учетом индексации до 11 лет
Долгосрочный договор аренды
Средняя ежемесячная арендная ставка 100 000 руб. ежемесячно
Вывод
При инвестиции в коммерческую недвижимость:
Срок окупаемости значительно меньше
Нет дополнительных затрат на отделку и меблировку
Минимальная возможность текучки арендаторов
Минимальная конкуренция
Не нужно проверять состояние вашей недвижимости
Долгосрочный договор аренды
Стоимость вашего помещения с арендатором только увеличится
Все что вам нужно, это правильно подобрать помещение, которое будет востребовано арендаторами — для этого есть мы.
Мы не только проведём системный анализ подобранных помещений, но и найдём надёжного арендатора для вашего помещения.
Каталог коммерческих помещений
Мы предоставляем вам полный каталог коммерческих помещений от застройщиков Санкт-Петербурга, вам остается только выбрать понравившийся вариант
9 шагов к успешной покупке,
Лучшие предложения
