А в 80% случаях ещё и более выгоднее. Благодаря тому, что нам удаётся согласовать скидки у застройщиков и собственников помещений.
Сэкономим до
1 000 000 ₽
Павел Сенин
Эксперт по коммерческой недвижимости
Результаты наших работ
Реализовано более 150 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской Области
Пан Круассан
Муринская дорога 16-3
Площадь: 87 м² Стоимость: 27 500 000 ₽ Аренда: 2800 ₽/м² Общая: 243 600 ₽ в месяц Срок окупаемости: 9 лет
Инвитро
Парфеновская ул 9 к 1
Baggins Coffee
Новолитовская ул 10
Happy Burger Day
Ул Катерников 3
Ароматный Мир
Боровая ул 19А
Вкустер
Балтийский бульвар 4
Пекарня Цех 85
Новолитовская ул 10
Ароматный Мир
Ручьевский проспект 13
Площадь: 95 м² Стоимость: 24 000 000 ₽ Аренда: 1900 ₽/м² Общая: 180 500 ₽ в месяц Срок окупаемости: 11 лет
Площадь: 72 м² Стоимость: 18 000 000 ₽ Аренда: 1800 ₽/м² Общая: 129 600 в месяц Срок окупаемости: 11,5 лет
Дикси
Аллея Евгения Шварца 12 к 1
Аптека Вита
Ул Грибалевой 7 к 1
РосАл
Муринская дорога 16 к 1
Дет. сад Doudou
Приморский проспект 52 к 1
Верный
Ленинский проспект 56
Дикси
Пейзажная ул 4 к 1
Ароматный Мир
Новолитовская ул 12
Бар Рыжий Рорри
Социалистическя ул 21
Табачкофф
Муринская дорога 16 к 1
Палитра
Парфеновская ул 7 к 1
Бирвайн
Ул Катерников 3 к 1
Хеликс
Аллея Евгения Шварца 12 к 2
Винлаб
Новолитовская ул 10
Аптека Яблоко
Васнецовский проспект 22
Пивточка
Муринская дорога 61
Вкусвилл
Ленинский проспект 56
Baggins Coffee
Новолитовская ул 10
Happy Burger Day
Ул Катерников 3
Ароматный Мир
Боровая ул 19А
Вкустер
Балтийский бульвар 4
Пекарня Цех 85
Новолитовская ул 10
Нам доверяют
Застройщики
Арендаторы
Команда
Наши эксперты станут для вас надежными партнёрами: помогут выгодно инвестировать, сэкономят ваше время на оформлении и минимизируют риски при покупке
Павел Сенин
Ведущий менеджер проекта
Рашид Юнисов
Управляющий партнёр
Катерина Кочеткова
Ведущий менеджер проекта
Всегда на связи, команда QP Estate
Подробнее
Подробнее
Подробнее
Более 15 лет посвятил продажам в различных сферах. До прихода в QP Estate работал работал в крупных агентствах недвижимости Санкт-Петербурга. Знаток офисной недвижимости.
Павел Сенин
Ведущий менеджер проекта
10 лет в рынке коммерческой недвижимости. Из них более 5 лет руководил департаментом продаж коммерческой недвижимости в Группе ЛСР, а также направлением по работе с крупными корпоративными партнёрами в АО Эталон Ленспецсму. За спиной сотни успешно проведённых сделок.
Рашид Юнисов
Управляющий партнёр
Работает в сфере недвижимости более 7 лет. За плечами опыт работы у ведущих застройщиков – "КВС" и ГК "Пионер". Более 4 лет занимается реализацией коммерческой недвижимости в готовых и строящихся проектах. Успешно реализовала более 4 500 кв.м офисных площадей и более 11 000 кв.м встроенных помещений.
Катерина Кочеткова
Ведущий менеджер проекта
0%
комиссии
10
лет опыта
1000+
объектов в продаже
3
сумма сделок
100%
безопасность сделки
24/7
график работы
млрд ₽
9 шагов к успешной покупке,
которые мы берем на себя
9 шагов к успешной покупке,
Поиск объекта
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
1
Анализ рынка
Изучаем интересные проекты, рассрочки, скидки и все новые предложения на первичном рынке, чтобы предложить клиентам самый выгодный вариант
2
Оценка объекта
Оцениваем не только сам объект, но и его локацию, технические характеристики и конкурентную среду, чтобы наши клиенты приобретали только инвестиционно-привлекательные объекты
3
Презентация объекта
Готовим подробные презентации и создаем видеообзоры не только объекта, но и его окружения, чтобы сэкономить время клиентов.
4
Оформление сделки
Проверяем всю информацию и корректность заполнения персональных данных в документах ещё до сделки, чтобы экономить время клиентов на оформлении
5
Юр. сопровождение
Предоставляем для наших клиентов компетентную поддержку и консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей объекта
6
Технический контроль и приёмка
Сопровождаем клиентов на подписании акта приёма-передачи помещения, чтобы указать на дефекты, если таковые имеются, и помочь составить протокол для их устранения
7
Постпродажное сопровождение
Помогаем заключать договоры со сбытовыми компаниями и договоры по увеличению мощности, чтобы снять бюрократическую нагрузку с наших клиентов
8
Поиск арендаторов
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
9
1
Поиск объекта
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
2
Анализ рынка
Изучаем интересные проекты, рассрочки, скидки и все новые предложения на первичном рынке, чтобы предложить клиентам самый выгодный вариант
3
Оценка объекта
Оцениваем не только сам объект, но и его локацию, технические характеристики и конкурентную среду, чтобы наши клиенты приобретали только инвестиционно-привлекательные объекты
4
Презентация объекта
Готовим подробные презентации и создаем видеообзоры не только объекта, но и его окружения, чтобы сэкономить время клиентов.
5
Оформление сделки
Проверяем всю информацию и корректность заполнения персональных данных в документах ещё до сделки, чтобы экономить время клиентов на оформлении
6
Юр. сопровождение
Предоставляем для наших клиентов компетентную поддержку и консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей объекта
7
Технический контроль и приёмка
Сопровождаем клиентов на подписании акта приёма-передачи помещения, чтобы указать на дефекты, если таковые имеются, и помочь составить протокол для их устранения
8
Постпродажное сопровождение
Помогаем заключать договоры со сбытовыми компаниями и договоры по увеличению мощности, чтобы снять бюрократическую нагрузку с наших клиентов
9
Поиск арендаторов
Сотрудничаем с крупными сетевыми арендаторами и проверенными предпринимателями, чтобы наши клиенты могли в короткие сроки сдать в аренду коммерческое помещение
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это выгодно
Давайте проведем сравнительный анализ из расчета 15 млн рублей
Жилая недвижимость
55 кв.м. (двухспальняя квартира с отделкой в одном из центральных районов Санкт-Петербурга)
Меблировка минимально + 500 т.р. Косметический ремонт каждые 3-5 лет
Минимальная возможная индексация (обычно не предусмотрена в договоре аренды)
Большая конкуренция
Личный контроль арендаторов
Окупаемость без учета индексации, затрат на меблировку и косметический ремонт — 250 месяцев (более 20 лет)
Текучка арендаторов, смена договоров
Средняя ежемесячная арендная ставка 60 000 руб ежемесячно
Коммерческая недвижимость
55 кв.м. (коммерческое помещение в спальном районе города)
Отделку делает арендатор за свой счет
Индексация – как правило минимально 5% ежегодно со второго года аренды
Минимальная конкуренция
Арендатор – федеральные сети (юр. лица)
Окупаемость без учета индексации — 150 месяцев (12,5 лет) С учетом индексации до 11 лет
Долгосрочный договор аренды
Средняя ежемесячная арендная ставка 100 000 руб. ежемесячно
Вывод
При инвестиции в коммерческую недвижимость:
Срок окупаемости значительно меньше
Нет дополнительных затрат на отделку и меблировку
Минимальная возможность текучки арендаторов
Минимальная конкуренция
Не нужно проверять состояние вашей недвижимости
Долгосрочный договор аренды
Стоимость вашего помещения с арендатором только увеличится
Все что вам нужно, это правильно подобрать помещение, которое будет востребовано арендаторами — для этого есть мы.
Мы не только проведём системный анализ подобранных помещений, но и найдём надёжного арендатора для вашего помещения.
Покупка коммерческой недвижимости с привлечением банка – идеальное решение для приобретения помещения уже сегодня. Выгодные условия кредитования и широкий выбор ипотечных программ позволят подобрать оптимальный вариант для ваших инвестиций.
Уникальные программы рассрочек позволят приобрести объект коммерческой недвижимости без внушительных накоплений. Выбирайте удобный способ оплаты и осуществляйте платежи в соответствии с выбранным графиком.
Обратная связь
Напишите нам и получите бесплатную консультацию по возможным формам рассрочек и ипотечных программ
Коммерческая недвижимость: как инвестировать и получать прибыль?
В рубрике «QP Коммерцию» мы расскажем, что такое коммерческая недвижимость, как ее купить и как на ней заработать. Плюсы и минусы помещений в новостройках, рентабельность и доходность коммерческой недвижимости, перспективы роста – обо всём этом расскажет наш эксперт Екатерина и приглашённые гости.
Больше полезных видео о недвижимости на нашем официальном канале
Становитесь членами Клуба QP ESTATE
Мы дарим нашим клиентам клубную карту, которая позволит со второй покупки получать индивидуальные привилегии и бонусы при заключении сделки