# QP Estate — коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга > QP Estate (Купи Эстейт) — агентство коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Основано в 2020 году Рашидом Юнисовым. Подбирает ликвидные помещения в новостройках для инвесторов и сетевых арендаторов: стрит-ритейл, готовый арендный бизнес (ГАБ), помещения свободного назначения. Помогает собственникам сдать помещения федеральным сетям. 280+ проведённых сделок, оборот 5+ млрд ₽, 0% комиссии для покупателя (вознаграждение платит застройщик). Обновлено: 2026-09-02. Расширенная версия для AI-ассистентов: https://qpestate.ru/llms-full.txt ## О компании - Сайт: https://qpestate.ru - Страница о компании: https://qpestate.ru/o-kompanii - Телефон: +7 (812) 317 00 10 - Email: info@qp-estate.ru - Адрес: Санкт-Петербург, Социалистическая улица, 21 - Юрлицо: ООО «Купи Эстейт», ИНН 7813644597, ОГРН 1207800060302 - Основатель: Рашид Юнисов (основал агентство в 2020 году, до этого руководил департаментами коммерции у крупных застройщиков Петербурга) - Рейтинг в Яндекс.Картах: 4.7 из 5 — https://yandex.ru/maps/org/qp_estate/40579196866/ - Telegram: https://t.me/qpestate - VK: https://vk.com/qpestate - YouTube: https://youtube.com/@qpestate ## Цифры и факты - Более 280 проведённых сделок с коммерческой недвижимостью - Суммарный оборот сделок — свыше 5 млрд ₽ - 0% комиссии для покупателя: вознаграждение агентству платит застройщик - Год основания: 2020 - Типичная доходность коммерческих помещений в СПб: 8–12% годовых, окупаемость 8–12 лет (по сделкам QP Estate) - Сетевые арендаторы в портфеле сделок: аптеки «Здравсити» и «Столички», «ВкусВилл», «Дикси», «Ароматный мир», «ВинЛаб», «Цех 85», Baggins Coffee, «Пан Круассан», «РосАл», «Табачкофф», «Бирвайн», детский сад Doudou, «Стройхаус» ## Услуги и категории - [Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге](https://qpestate.ru/kommercheskaya-nedvizhimost): подбор, анализ и сопровождение сделок с коммерческими помещениями - [Стрит-ритейл в Санкт-Петербурге](https://qpestate.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/strit-riteyl): Подбираем помещения стрит-ритейла на первых этажах новостроек Санкт-Петербурга — с высоким пешеходным трафиком, удобной входной группой и спросом со стороны сетевых арендаторов. - [Готовый арендный бизнес (ГАБ) в Санкт-Петербурге](https://qpestate.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/gotovyy-arendnyy-biznes): Готовый арендный бизнес — это коммерческое помещение, которое продаётся вместе с действующим арендатором и договором аренды. - [Коммерческие помещения в новостройках Санкт-Петербурга](https://qpestate.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/pomeshcheniya-v-novostroykakh): Коммерческие помещения в новостройках — это покупка актива на старте, когда застройщик предлагает лучшую цену и выбор. - [Помещения свободного назначения (ПСН) в Санкт-Петербурге](https://qpestate.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/pomeshcheniya-svobodnogo-naznacheniya): Помещение свободного назначения (ПСН) — универсальная коммерческая площадь, которую можно использовать под разные виды бизнеса: торговлю, услуги, офис или общепит. - [Сдать помещение сетевому арендатору](https://qpestate.ru/sdat-pomeshchenie): поиск федерального арендатора для собственников помещений ## Проекты - [«Место» в Смолячково](https://qpestate.ru/projects/mesto): Апарт-отель 4* со SPA у Финского залива. Номера от 9,5 млн ₽, доход от 100 000 ₽/мес под управлением оператора. 0% комиссии — подбор и сопровождение QP Estate. - [Academia особняк Vorontsoff](https://qpestate.ru/projects/vorontsoff): Бутик-отель в особняке XVIII века на Английской набережной. Гарантированная доходность 11,5% годовых, профессиональная УК. Подбор номера — QP Estate. - [«Место» в Рощино](https://qpestate.ru/projects/roshino): Курортный отель 4* в Рощино под управлением Vertical Hotels: номера с кухней и загородные апартаменты. Старт продаж, сдача — II квартал 2029 года. - [ЖК «Имена» в Новосаратовке](https://qpestate.ru/projects/imena): Коммерческие помещения от 40 м² от застройщика в ЖК «Имена» в Новосаратовке. Первые этажи под стрит-ритейл и услуги, рассрочка, 0% комиссии для покупателя. - [«Скороход» лофт-квартал](https://qpestate.ru/projects/skorohod): Офисы классов А и В+, стрит-ритейл и ПСН в лофт-квартале «Скороход» у метро «Московские ворота». Реконструкция фабрики 1882 года от «Охта Групп». ## Статьи блога - [«Красное&Белое» как арендатор: требования к помещению, ставки и как предложить локацию](https://qpestate.ru/blog/krasnoe-i-beloe-kak-arendator) - [«ВинЛаб» как арендатор: требования к помещению, срок договора и ставки в Петербурге](https://qpestate.ru/blog/vinlab-kak-arendator) - [Аптека «Здравсити» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки](https://qpestate.ru/blog/zdravcity-kak-arendator) - [Аптека «Столички» как арендатор: требования к помещению, договор и ставки](https://qpestate.ru/blog/stolichki-kak-arendator) - [«ВкусВилл» как арендатор: требования к помещению, инженерия и условия договора](https://qpestate.ru/blog/vkusvill-kak-arendator) - [«Дикси» как арендатор: требования к помещению, ставки и как сеть выбирает локации](https://qpestate.ru/blog/diksi-kak-arendator) - [Частный детский сад как арендатор: требования к помещению](https://qpestate.ru/blog/detskiy-sad-kak-arendator) - [Салон красоты и барбершоп как арендаторы: что нужно помещению](https://qpestate.ru/blog/salon-krasoty-kak-arendator) - [Медцентр и стоматология как арендаторы: требования и ставки](https://qpestate.ru/blog/medcentr-i-stomatologiya-kak-arendatory) - [Как сдать коммерческое помещение в аренду: инструкция собственнику](https://qpestate.ru/blog/kak-sdat-kommercheskoe-pomeshchenie-v-arendu) - [Коммерческая ипотека на помещение: условия и отличия от рассрочки](https://qpestate.ru/blog/kommercheskaya-ipoteka-na-pomeshchenie) - [Алкомаркеты как арендаторы: требования «ВинЛаб», «Ароматного мира» и «КБ» к помещению](https://qpestate.ru/blog/alkomarkety-kak-arendatory) - [Кофейни и пекарни как арендаторы: требования «Цеха 85», Baggins Coffee и «Пана Круассана»](https://qpestate.ru/blog/kofeyni-i-pekarni-kak-arendatory) - [Договор аренды с сетевым арендатором: что проверить собственнику](https://qpestate.ru/blog/dogovor-arendy-s-setevym-arendatorom) - [Ставки аренды коммерческих помещений в Санкт-Петербурге в 2026 году](https://qpestate.ru/blog/stavki-arendy-kommercheskih-pomeshcheniy-spb) - [Как проверить арендатора при покупке готового арендного бизнеса: чек-лист из 9 пунктов](https://qpestate.ru/blog/kak-proverit-arendatora-pri-pokupke-gab) - [Коммерческая или жилая недвижимость: что выгоднее для инвестиций в 2026 году](https://qpestate.ru/blog/kommercheskaya-ili-zhilaya-nedvizhimost) - [Покупка коммерческого помещения в новостройке: ДДУ, эскроу и приёмка](https://qpestate.ru/blog/pokupka-kommercheskogo-pomeshcheniya-v-novostroyke-dokumenty) - [Инвестиции в апарт-отели и сервисные отели: доходность, риски, как выбрать](https://qpestate.ru/blog/investitsii-v-apart-oteli) - [Покупка помещения на старте продаж: как заработать на входе в проект](https://qpestate.ru/blog/pokupka-pomeshcheniya-na-starte-prodazh) - [ГАБ или банковский вклад: что выгоднее для пассивного дохода](https://qpestate.ru/blog/gab-ili-bankovskiy-vklad) - [Налоги с аренды коммерческого помещения: какой режим выбрать](https://qpestate.ru/blog/nalogi-s-arendy-kommercheskogo-pomeshcheniya) - [Помещение свободного назначения (ПСН): что это и кому подходит](https://qpestate.ru/blog/pomeshchenie-svobodnogo-naznacheniya-psn) - [Купить коммерческое помещение в рассрочку от застройщика](https://qpestate.ru/blog/kupit-kommercheskoe-pomeshchenie-v-rassrochku) - [ПВЗ и продуктовые сети как арендаторы: требования к помещению](https://qpestate.ru/blog/pvz-i-produktovye-seti-kak-arendatory) - [Аптека как арендатор: что «Здравсити» и «Столички» требуют от помещения](https://qpestate.ru/blog/apteka-kak-arendator) - [Как выбрать агентство коммерческой недвижимости в СПб: 6 критериев](https://qpestate.ru/blog/kak-vybrat-agentstvo-kommercheskoy-nedvizhimosti) - [Как выбрать ликвидное помещение под аренду: 7 критериев](https://qpestate.ru/blog/kak-vybrat-likvidnoe-pomeshchenie) - [Стрит-ритейл или готовый арендный бизнес: что выбрать инвестору](https://qpestate.ru/blog/strit-riteyl-ili-gotovyy-arendnyy-biznes) - [Как рассчитать окупаемость коммерческого помещения](https://qpestate.ru/blog/okupaemost-kommercheskoy-nedvizhimosti) - [Как инвестировать в коммерческую недвижимость: пошаговое руководство](https://qpestate.ru/blog/kak-investirovat-v-kommercheskuyu-nedvizhimost) ## Кейсы - [Аптека Здравсити](https://qpestate.ru/cases/aeronavt-zdravcity): Подобрали объект за месяц. В декабре 2025 принято у застройщика, в январе 2026 подписан договор аренды на 6 лет. - [Офисы в апарт-комплексе VIDI](https://qpestate.ru/cases/vidi-khersonsky-6): Летом 2023 года инвесторы по нашей рекомендации купили 4 офиса на старте проекта. К апрелю 2026 года все помещения сданы в аренду. - [Аптека Столички](https://qpestate.ru/cases/novosaratovka-stolichki): Подбор и выкуп за месяц. Помещение в ЖК «Город Первых» сдано в аренду аптечной сети «Столички» на 6 лет. - [Стройхаус](https://qpestate.ru/cases/novoselye-stroyhaus): Готовое помещение с НДС, действующий партнёр-арендатор. Клиент передал объект нам в управление — пассивный доход. ## Другие страницы - [О компании](https://qpestate.ru/o-kompanii) - [Отзывы клиентов](https://qpestate.ru/otzyv) - [Все кейсы](https://qpestate.ru/cases) - [RSS-лента блога](https://qpestate.ru/feed.xml)